طبقه آخر آپارتمان معمولاً از نورگیری و چشم‌انداز بهتری برخوردار است، اما چالش‌هایی مانند تأثیر مستقیم تابش خورشید به سقف و نیاز به عایق‌کاری مناسب برای جلوگیری از گرمای بیش از حد در تابستان و سرمای شدید در زمستان دارد. همچنین، وابستگی به آسانسور یکی از دغدغه‌های ساکنان این طبقه است، به‌خصوص در مواقع قطع برق یا خرابی آسانسور. از طرف دیگر، طبقه روی پیلوت به دلیل قرارگیری روی فضای پارکینگ، مستعد انتقال سرمای کف از زیرساخت‌های پارکینگ و موتورخانه است، که می‌تواند نیاز به سیستم گرمایشی مؤثر را افزایش دهد. این طبقه نسبت به طبقه آخر نویز بیشتری از خیابان و پارکینگ دریافت می‌کند، اما در مقابل، دسترسی آسان‌تر به خروجی ساختمان و عدم وابستگی به آسانسور از مزایای آن محسوب می‌شود.
| موضوع | طبقه روی پیلوت (اول) | طبقه آخر (بام) |
|---|---|---|
| صدای پمپ سرمایش و گرمایش | احتمال شنیدن صدای پمپ‌های موتورخانه کمتر از طبقه همکف، اما همچنان نزدیک به تاسیسات اصلی | احتمال شنیدن صدای تجهیزات پشت‌بام در برخی موارد |
| جابجایی با آسانسور | نیازی به آسانسور نیست، امکان خروج سریع‌تر از ساختمان | وابستگی بیشتر به آسانسور، احتمال انتظار طولانی‌تر |
| قطع برق | دسترسی راحت‌تر به خیابان و خروج سریع‌تر | عدم دسترسی به آسانسور در زمان قطع برق، دشواری رفت‌وآمد |
| صدای پیلوت و سیستم گرمایشی | احتمال شنیدن صدای پیلوت و عملکرد مشعل گاز از موتورخانه پایین ساختمان | معمولاً کمتر در معرض صدای پیلوت، اما تأثیر گرمای پشت‌بام مطرح است |
| نویز خیابان | احتمال دریافت نویز از پارکینگ و خیابان، عبور خودروها | کاهش نویز خیابان، اما احتمال نویز باد و لرزش ساختمان |
| نورگیری و منظره | نورگیری مناسب، اما چشم‌انداز محدود‌تر | نورگیری بیشتر، چشم‌انداز بهتر به اطراف |
| انتقال سرما از کف | به دلیل قرارگیری روی پیلوت، احتمال انتقال سرمای پارکینگ به کف واحد زیاد است | معمولاً تأثیر سرمای زمین کمتر است، اما وابستگی به گرمایش سقف مطرح می‌شود |
| سرمای طبقه بام و تابش خورشید | کمتر تحت تأثیر گرمایش خورشید قرار می‌گیرد | جذب گرمای خورشید در تابستان، نیاز به عایق‌کاری سقف برای کاهش تأثیر |
انتخاب بین طبقه اول و آخر آپارتمان بستگی به نیازها و اولویت‌های شما دارد.
- اگر آرامش و کاهش نویز خیابان برای شما مهم است: طبقه آخر گزینه بهتری است، زیرا از صدای خیابان، مغازه‌ها و عبور و مرور خودروها دورتر هستید.
- اگر راحتی در جابجایی و عدم وابستگی به آسانسور اهمیت دارد: طبقه اول برتری دارد، زیرا بدون نیاز به انتظار برای آسانسور، می‌توانید به سرعت از خانه خارج شوید.
- اگر نگرانی‌هایی در مورد قطع برق دارید: طبقه اول گزینه مناسبی است، زیرا هنگام قطع برق، امکان دسترسی سریع‌تر به ورودی ساختمان وجود دارد.
- اگر به سر و صدای تجهیزات سرمایشی و گرمایشی حساس هستید: هر دو طبقه ممکن است مشکل داشته باشند، اما طبقه آخر معمولاً کمتر تحت تأثیر صدای موتورخانه قرار می‌گیرد.
- اگر به منظره و نورگیری طبیعی علاقه‌مند هستید: طبقه آخر معمولاً چشم‌انداز بهتری دارد و نور طبیعی بیشتری دریافت می‌کند.
در نهایت، اگر اولویت شما دسترسی راحت و کاهش وابستگی به آسانسور است، طبقه اول انتخاب مناسبی است. اگر آرامش، منظره، و کاهش نویز خیابان برایتان اهمیت دارد، طبقه آخر گزینه بهتری خواهد بود.
مقایسه مشکلات طبقات اول و آخر آپارتمان از جنبه‌های مختلف
۱. صدای پمپ سرمایش و گرمایش در تابستان و زمستان
- طبقه اول: به دلیل نزدیکی به موتورخانه، احتمال شنیدن صدای پمپ‌های سرمایشی و گرمایشی بیشتر است، مخصوصاً در شب که سکوت محیط برجسته‌تر می‌شود.
- طبقه آخر: در برخی موارد، سیستم سرمایشی و گرمایشی ساختمان روی پشت‌بام قرار دارد، که می‌تواند موجب شنیدن صدای تجهیزات شود. البته فاصله از واحد مسکونی باعث کاهش شدت آن می‌شود.
۲. جابجایی با آسانسور
- طبقه اول: نیازی به استفاده مداوم از آسانسور ندارد، اما ساکنین سایر طبقات هنگام عبور از این طبقه ممکن است باعث ایجاد سروصدا شوند.
- طبقه آخر: وابستگی بیشتر به آسانسور دارد و در زمان خرابی یا شلوغی، امکان انتظار طولانی‌تر برای رسیدن آسانسور وجود دارد.
۳. قطع برق و تأثیر آن
- طبقه اول: در زمان قطع برق، به دلیل نزدیکی به ورودی ساختمان، امکان خروج سریع‌تر و دسترسی راحت‌تر به فضاهای بیرونی را دارد.
- طبقه آخر: هنگام قطع برق، عدم دسترسی به آسانسور می‌تواند رفت‌وآمد را دشوار کند، مخصوصاً برای افراد سالمند یا دارای مشکلات حرکتی.
۴. صدای پیلوت (مشعل گاز) در سیستم گرمایشی
- طبقه اول: بسته به محل قرارگیری موتورخانه، ممکن است صدای پیلوت و عملکرد مشعل گاز شنیده شود.
- طبقه آخر: کمتر در معرض این صدا قرار دارد، مگر آنکه تجهیزات گرمایشی در پشت‌بام قرار داشته باشند.
۵. صدای خیابان و نویز محیطی
- طبقه اول: نزدیکی به خیابان موجب دریافت بیشتر سروصدا از عبور خودروها، عابران، مغازه‌ها و فعالیت‌های شهری می‌شود.
- طبقه آخر: به دلیل ارتفاع زیاد، معمولاً کمتر تحت تأثیر سروصداهای خیابانی است، اما وزش باد و لرزش ساختمان ممکن است ایجاد نویز کند.
قیمت طبقه اول و آخر؟
قیمت طبقات مختلف آپارتمان بسته به عوامل متعددی مانند موقعیت ساختمان، امکانات، چشم‌انداز، و دسترسی به آسانسور متفاوت است. طبق بررسی‌های انجام‌شده، طبقه آخر معمولاً قیمت بالاتری دارد، زیرا نورگیری بهتر، چشم‌انداز وسیع‌تر، و آرامش بیشتری نسبت به طبقات پایین دارد. از سوی دیگر، طبقه روی پیلوت (اول) ممکن است قیمت پایین‌تری داشته باشد، زیرا تحت تأثیر سرمای کف، نویز پارکینگ، و نزدیکی به ورودی ساختمان قرار می‌گیرد.
در برخی مناطق، افزایش قیمت طبقات بالاتر بین ۲ تا ۱۰ درصد نسبت به طبقات پایین‌تر مشاهده می‌شود، البته اگر ساختمان دارای آسانسور، فشار آب مناسب، و عایق‌بندی خوب باشد. در مقابل، اگر ساختمان فاقد این امکانات باشد، طبقات پایین‌تر ممکن است ۱۰ درصد گران‌تر از طبقات بالاتر باشند، زیرا دسترسی راحت‌تر و مشکلات کمتری دارند.
ولی اگر ایرادات طبقه اول و آخر در ساختمان به نوعی رفع نشده باشد، عملا تفاوتی در قیمت طبقه اول و آخر نباید باشد.
اگر همه شرایط 50-50 باشد، طبقه اول را انتخاب کنیم یا طبقه آخر را؟
اگر همه شرایط کاملاً برابر باشد و هیچ‌یک از طبقات برتری مشخصی از نظر امکانات، قیمت، نویز، و نورگیری نداشته باشند، انتخاب بین طبقه اول (روی پیلوت) و طبقه آخر بستگی به ترجیح شخصی و سبک زندگی شما دارد.
- اگر دسترسی سریع‌تر به خیابان، راحتی در خروج، و عدم وابستگی به آسانسور برای شما مهم است، طبقه اول گزینه مناسبی خواهد بود.
- اگر آرامش بیشتر، نورگیری بهتر، و چشم‌انداز وسیع‌تر را ترجیح می‌دهید، طبقه آخر انتخاب بهتری است.
نتیجه‌گیری نهایی اگر بخواهیم یکی را انتخاب کنیم (طبقه روی پیلوت یا طبقه ماقبل پشت بام):
طبقه آخر را انتخاب کن
با توجه به نورگیری بهتر، چشم‌انداز وسیع‌تر، کاهش نویز خیابان، و آرامش بیشتر، طبقه آخر می‌تواند گزینه‌ی بهتری باشد. اگر گرمای سقف در تابستان را با عایق‌بندی مناسب مدیریت کنید، مزایای این طبقه نسبت به چالش‌های آن بیشتر خواهد بود. همچنین، زندگی در ارتفاع بالاتر حس خصوصی‌تر و فضای بازتری را ایجاد می‌کند.
0 دیدگاه