شرح خدمات مهندسان ناظر
شرح خدمات مهندسان ناظر
(معرفی‌شده توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان)
وظایف مهندس ناظر ساختمان، این مجموعه شرح خدمات، بر اساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب سال ۱۳۷۴، آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب ۱۳۷۵) و مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری) تدوین گردیده است. این آیین‌نامه تا زمان تصویب و ابلاغ شرح خدمات جدید از سوی وزارت راه و شهرسازی، به‌عنوان ملاک عمل معتبر خواهد بود.
فصل اول – تعاریف
واژه‌های به‌کاررفته در این شرح خدمات، دقیقاً در معانی ذکرشده در همین فصل مورد استفاده قرار می‌گیرند. همچنین تعاریف سایر واژه‌ها، مطابق با مندرجات مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری) خواهد بود.
- سازمان استان: منظور سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مربوطه است.
- نظارت مستمر: نظارتی که از دو جنبه «استمرار مرحله‌ای» و «استمرار زمانی» برخوردار باشد. به این معنا که هم تمام مراحل عملیات ساختمانی بدون انقطاع پوشش داده شود (استمرار مرحله‌ای) و هم بازه‌های زمانی نظارت به‌گونه‌ای باشد که فاصله زیاد و منقطع میان آن‌ها وجود نداشته باشد (استمرار زمانی).
- مرجع صدور پروانه ساختمان: نهاد رسمی صادرکننده پروانه نظیر شهرداری، دهداری، شرکت شهر جدید، شرکت شهرک صنعتی یا سازمان منطقه آزاد.
فصل دوم – کلیات وظایف مهندس ناظر ساختمان
۲-۱ نظارت مهندسان ناظر بر عملیات اجرایی ساختمان، از نوع «نظارت مستمر» خواهد بود.
۲-۲ این نظارت، از زمان صدور پروانه ساختمان توسط مرجع مربوطه آغاز شده و با صدور گواهی پایان کار به پایان می‌رسد. در مواردی که پروژه مشتمل بر حضور چهار ناظر از چهار رشته تخصصی باشد، این نظارت به‌صورت جمعی اعمال می‌شود و به‌هیچ‌وجه جنبه نوبتی و جداگانه ندارد.
۲-۳ مهندسان ناظر در قبال عملکرد خود، حسب مورد، مسئولیت و پاسخگویی دارند؛ به‌گونه‌ای که در اموری که به‌طور مشترک به دو یا چند رشته مربوط می‌شود، مسئولیت به‌صورت جمعی و در اموری که صرفاً در حیطه تخصص هر ناظر است، به‌صورت فردی در برابر سازمان استان و سایر مراجع قانونی خواهد بود.
۲-۴ وظایف مهندسان ناظر جنبه کنترلی دارد. در صورت مشاهده عدم انطباق کار در حال اجرا با نقشه‌ها و مشخصات مصوب، الزامات قانونی، مقررات ملی ساختمان یا سایر ضوابط لازم‌الاجرا، ناظران موظف‌اند ضمن تذکر کتبی به سازنده و صاحبکار، مراتب را به مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام کنند. همچنین حسب مورد، درخواست اصلاح یا توقف عملیات اجرایی و الزام سازنده و صاحبکار به رعایت ضوابط را بنمایند. تصویر این گزارش نیز باید به سازمان استان تحویل داده شود. لازم به ذکر است که مهندسان ناظر به‌هیچ‌وجه مجاز به اعمال تغییرات در نقشه‌ها و مشخصات فنی به‌تنهایی نیستند.
۲-۵ عملکرد مهندسان ناظر باید کاملاً در چارچوب کلیه مقررات و ضوابط قانونی، به‌ویژه ضوابط نظارت ساختمان مندرج در فصل چهارم پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، صورت پذیرد.
۲-۶ کلیه مهندسان ناظر هر پروژه موظف‌اند هماهنگی مستمر و لازم را با مهندس ناظر هماهنگ‌کننده در تمام امور به عمل آورند و با اطلاع وی، با سایر ناظران نیز هم‌فکری، مذاکره، همکاری و ارتباط پیوسته داشته باشند.
۲-۷ مهندسان ناظر هر پروژه باید پیش از آغاز عملیات اجرایی، همگی به‌طور مشترک از محل پروژه بازدید کنند و از ویژگی‌های ملک و مجاورت‌های آن، از جمله موقعیت ملک، همجواری‌ها، تأسیسات ملک و تأسیسات شهری مجاور، اطلاعات کامل کسب نمایند. همچنین از کلیه عوامل مؤثر در اجرای پروژه آگاه شده و مراتب را به‌صورت صورتجلسه ثبت کنند.
۲-۸ کلیه مهندسان ناظر موظف‌اند ترازها و موقعیت‌های مکانی را به‌اتفاق یکدیگر کنترل و تأیید کرده و نسبت به تنظیم و امضای صورتجلسه آن، همراه با ناظر هماهنگ‌کننده، اقدام نمایند.
۲-۹ مهندسان ناظر موظف‌اند رعایت بهداشت، ایمنی و حفظ محیط‌زیست را مطابق ضوابط لازم‌الاجرا، به‌ویژه مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا)، در تمام مراحل اجرا از تجهیز کارگاه تا پایان کار، به‌طور عام (در حد صلاحیت خود به‌طور خاص) کنترل کنند. همچنین در زمینه‌های تخصصی با سایر ناظران هماهنگی داشته و در صورت لزوم، تذکر کتبی به سازنده و صاحبکار ارائه دهند.
۲-۱۰ مهندسان ناظر موظف‌اند گزارش‌های مرحله‌ای اجرای ساختمان را منطبق با الزامات مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری)، به‌اتفاق یکدیگر تنظیم و امضا نمایند. در این میان، مهندس ناظر هماهنگ‌کننده، مسئول تسلیم و تحویل این گزارش‌ها به مراجع ذیربط است.
۲-۱۱ مهندسان ناظر ملزم به حضور در جلسه تحویل زمین (با حضور صاحبکار و سازنده) و امضا و مهر صورتجلسه آن می‌باشند.
۲-۱۲ مهندسان ناظر در مدت اجرا و همزمان با پیشرفت کار، موظف‌اند به‌طور تدریجی، نقشه‌های «چون‌ساخت» (همان‌ساز) تهیه‌شده توسط سازنده را در هر مرحله کنترل و تأیید کرده، امضا نمایند و یک نسخه تأییدشده از آن را به سازمان استان ارائه دهند.
۲-۱۳ مهندسان ناظر موظف‌اند حسب مورد، در مراجع مرتبط از جمله سازمان استان، مرجع صدور پروانه ساختمان و وزارت راه و شهرسازی حضور یافته و در چارچوب قانون، توضیحات لازم را ارائه کرده و اسناد مربوطه را امضا نمایند.
۲-۱۴ در مورد اشخاص حقوقی، مدیرعامل شرکت موظف است ضمن تعیین ناظر هماهنگ‌کننده، چهار ناظر از میان مهندسان شرکت که اسامی آنان در پشت پروانه اشتغال درج شده است (با رعایت صلاحیت مربوطه) را تعیین و اسامی را به‌صورت رسمی و کتبی به سازمان استان و مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نماید.
خلاصه شرح خدمات مهندسان ناظر ساختمان به این صورت است که نظارت از نوع مستمر بوده و از زمان صدور پروانه تا پایان کار ادامه دارد و در پروژه‌های دارای چهار ناظر، به‌صورت جمعی اعمال می‌شود؛ مسئولیت در امور مشترک جمعی و در امور تخصصی فردی است. وظیفه اصلی ناظران کنترلی است و در صورت مشاهده هرگونه مغایرت با نقشه‌ها و ضوابط، موظف به تذکر کتبی و اعلام به مراجع مربوطه هستند، اما حق تغییر در نقشه را ندارند. کلیه ناظران باید با ناظر هماهنگ‌کننده هماهنگی مستمر داشته باشند، پیش از شروع کار به‌طور مشترک از محل بازدید کنند، ترازها و موقعیت‌ها را تأیید نمایند، رعایت ایمنی و بهداشت را کنترل کنند، گزارش‌های مرحله‌ای را به‌اتفاق امضا کنند، در جلسه تحویل زمین حضور یابند، نقشه‌های «چون‌ساخت» را مرحله‌به‌مرحله تأیید و به سازمان استان تحویل دهند و در صورت نیاز در مراجع قانونی حضور یابند. همچنین اشخاص حقوقی موظفند ناظران خود را رسماً به سازمان و مرجع صدور پروانه معرفی کنند. این مقررات بر اساس قوانین نظام مهندسی و مبحث دوم مقررات ملی ساختمان تدوین شده است.
باسلام .کاش قبل از ساخت این اطلاعات در دسترس ما قرار گرفته شده بود .الان هفت سال است بخاطر سهل انگاری مهندس ناظر گرفتار پایان کار هستم اگر این اطلا عات داشتم اینقدر بدبختی نداشتم بای ساخت مجتمع سه طبق روی پارکینک.بسیار اطلاعات مفید ه کاش به صورت چپی قبل از ساخت وانتخاب مهندس ناظر در اختیار کار فرماها قرار میگرفت وارشاد میکردند تا این همه بد بختی ونگرانی ها از مردم کم میشد بسیار ممنون از اگاهی دادن شما .