انتخاب برگه

شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان

مرداد ۱, ۱۳۹۸ | پایگاه دانش | ۱ دیدگاه

شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان مقدمه در راستای سیاستهای کلی سازمان مبنی بر برونسپاری تهیه و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمانهـا بـا هـدف تسهیل و تسریع در امور توام با سرعت ، دقت و کیفیت و پیشگیری از کندی کار در واحدهای ثبتی به موجـب تفاهم نامه شماره ۱۹۷۵۳۹/۸۹-۳/۱۱/۸۹ مسئولیت تهیه نقشه تفکیک آپارتمانها به نقشـه بـرداران سـازمان نظام مهندسی ساختمان کشور تفویض گردیده است لذا بمنظور پیشگیری از اعمال سلایق و رویه های مختلف «شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان » تهیه گردیده و کلیه اشخاصی که مبادرت بـه تهیـه نقشه می نمایند مکلفند با رعایت مفاد این شیوه نامه و با در نظر گرفتن استانداردهای نرم افزار واسط سازمان اقدام نمایند و مدیران کل و روسای واحدهای ثبتی مکلفند بر نحوه اجرای امور نظارت کامل داشته باشند .

بخش اول کلیات:

۱ -کلیه نقشه های تهیه شده بایستی علاوه بر نسخه چاپ شده کاغذی، به صورت فایل رقـومی ترسـیمی در نرم افزارهای Autocad از ویرایش ۲۰۰۴ به بالا یا Microstation و منطبق با نرم افزارهای واسط سازمان ثبت تهیه و ارسال گردد.

۲ -در عنوان نقشه حداقل موارد ذیل باید ذکر گردد: ۱ -۱ ( مشخصات ملک شامل پلاک ثبتی، آدرس ملک، شماره پایان کار شهرداری ۱ -۲ (مشخصات مالک و یا مالکین ۱-۳(مشخصات تهیه و ترسیم کننده نقشه ش شیوه نامھ اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشھ تفکیکی آپارتمان از` ۳

۳ -موقعیت ملک بر روی نقشه های ۲۰۰۰/۱ جانمائی و تعیین گردد در صورت نبود نقشه هـای ۲۰۰۰ ، نقشـه ۱ عرصه ملک در سیستم مختصات UTM بر مبنای بیضوی WGS84 تهیه و ارائه گردد .

۴ -نقشه ها بایستی در هر ۲ قالب ذیل تهیه و ارائه گردد: ۴ -۱ترسیم نقشه مطابق خروجی برنامه واسط ، چاپ و گواهی آن ۴ -۲ترسیم نقشه در محیط نرم افزارهای واسط سازمان ثبت جهت ذخیره در بانک جامع املاک و تهیه صورتمجلس تفکیکی تذکر: نقشه های مذکور در لایه های تعریف شده نرم افزار واسط با قابلیت انطباق ترسیم و نقشه عرصـه و نقشه های هر طبقه در فایلهای جداگانه ارائه گردد.

۵ -نقشه های تفکیکی باستناد گواهی پایان کار صادره شهرداری و با رعایت محدوده سـند مالکیـت تهیـه و درصورت مغایرت محل با گواهی پایان کار یا عدم مطابقت طول ابعاد و مساحت موجود عرصه و عرض گذر با سند مالکیت ، جزئیات مغایرت یا عدم تطابق در قسمت توضیحات نقشه ذکر و گواهی گردد.

۶ -لازم است کلیه مفروزات اعم از واحدهای تفکیکی ، پارکینگها و انباریها با هر نوع کاربری بـه شـرح ذیـل شماره گذاری شود: ۶ -۱کلیه قسمتهای اختصاصی به غیر از انباری و پارکینگ مانند آپارتمانها با هر نوع کـاربری و واحـدهای تجاری و یا دارای عناوین خاص مانند کارگاه ، آرایشگاه ، هنرکده و … به عنوان قطعه تفکیکی محسوب و شماره قطعه تخصیص داده شده از نقطه شمال غرب شروع و در جهت عقربه های ساعت به ترتیـب طبقات از پایین ترین طبقه به بالاترین طبقه ختم گردد. ۶-۲برای منضمات قطعات تفکیکی مانند انباریها و پارکینگ ها شماره یک از نقطه شمال غـرب شـروع و درجهت عقربه های ساعت به ترتیب از بالاترین طبقه به پایین ترین طبقه بصورت مجزا صورت پـذیرد .در مورد جهت شماره گذاری بلوک های ساختمانی نیز ملاک ، روش فوق میباشد. ش شیوه نامھ اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشھ تفکیکی آپارتمان از` ۴

۷ -کلیه صفحات نقشه ها علاوه بر مهر و امضاء تهیه کننده ذیصلاح قانونی بایـد دار ای اثرانگشـت و امضـای مالک و یا کلیه مالکین و یا قائم مقام قانونی آنها به عنوان ارائه کننده نقشه ها بوده و به همراه لوح فشرده فایل های رقومی مربوط در لفافه یا پاکت در بسته ممهور به مهر تهیه کننده نقشه ارائه گردد.

بخش دوم نحوه برداشت و ترسیم نقشه عرصه

برای تهیه نقشه عرصه رعایت موارد زیر الزامی است:

۱ -تهیه و ترسیم نقشه وضع موجود عرصه و چاپ آن درمقیاس مناسب (کاغذA4یا A3( تذکر: در برداشت و تهیه نقشه به شکل هندسی و زوایای رئوس جهت محاسبه دقیق مسـاحت توجـه لازم بعمل آید.

۲ -تعیین عرض گذرهای مشرف به ملک و همچنین نام معبر و گذر و درج آنها بر روی نقشه

۳ -تعیین طول ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحی(درمواردی که ملک اصلاحی دارد) باتوضیح اینکه ابتدا طول ابعاد سندی ترسیم ومقدار اصلاحی برروی آن با هاشور مشخص و اصلاحی طول ابعـاد باقیمانـده بـا قیـد مساحت مشخص گردد. ۴ -درج مقدار دقیق اصلاحی (درمواردی که ملک اصلاحی دارد)

۵ -تطبیق ابعاد و مساحت ملک برابرحدود سندمالکیت و انعکاس موارد اختلاف بین سـندمالکیت و موقعیـت محل

۶ -تعیین حد فاصلهای موجود ملک با مجاورین ودرج آن برروی نقشه عرصه .

۷ -در صورت مغایرت بین سند مالکیت و وضع موجود ، گواهی نوع مغایرت و نمایش وضع سند و موقعیت محل بر روی نقشه مانند : الف : تبدیل دیوار مشترک به دیوار جداگانه و موارد مشابه. ب : عقب نشینی ملک . ش شیوه نامھ اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشھ تفکیکی آپارتمان از` ۵ ج : تعریض گذر و یا اجرای پخ

۸ -نمایش میزان تعریضی گذر که در پایانکار پیش بینی شده و تاکنون در محل اجرا نشده، بر روی نقشه با ذکر طول ابعاد و مساحت

۹ -نمایش میزان درز انقطاع و ذکر مساحت آن .

۱۰ -ذکر طول ابعاد و شماره پلاکهای مجاور و شماره پلاک ثبتی در نقشه و گواهی مطابقت وضعیت فعلی مجاورین با پلاکهای ذکر شده در سند مالکیت و ذکر موارد اختلاف بین سند و محل.

۱۱ -نمایش حد فاصل مورد تفکیک با پلاکهای مجاور و قطعات مورد تفکیکی و قسمتهای پیرامونی

بخش سوم نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیکی اعیانی

برای تهیه نقشه تفکیکی اعیانی رعایت موارد ذیل الزامی است.

۱ -تهیه و ترسیم نقشه تفکیکی اعیانی به تفکیک طبقات و چاپ آن در مقیاس مناسب بـه نحـوی کـه کلیـه شکستگیها و طول ابعاد بر روی نقشه مشخص و خوانا باشد. (حتی الامکان در کاغذ A4یا A3)

۲ -نمایش محیطی قسمتهای اختصاصی و مشاعات با ذکر طول ابعاد در هر ضلع و قید مساحت نظیر مسـاحت آپارتمان، تراس و بالکن اختصاصی و منضمات از قبیل انباری ، پارکینگ و درج مساحت و طول ابعاد تراس و بالکن و …

۳ -احتساب دیوار حد فاصل بین بناء مفروزی و مشاعات جزء مساحت بنای مفروزات.

۴ -تعیین موقعیت مکانی منضمات مفروزی آپارتمانها (شامل انبـاری هـا و پارکینگهـا ) و قسـمتهای مکمـل قطعات تفکیکی و نمایش محل استقرار آنها و قید مساحت و طول اضلاع آنها بر روی نقشـه بـا ذکـر نـوع کاربری و گواهی رعایت استاندارد لازم جهت پارک خودرو با توجه به نقشه اجرایی و بدون ایجاد مزاحمـت برای دیگر مالکین و تعیین میزان ارتفاع آن قسمت از سطح قطعه تفکیکی که دارای فضای غیر هم سـطح ش شیوه نامھ اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشھ تفکیکی آپارتمان از` ۶ می باشند و همچنین مشخص نمودن پارکینگهای مزاحم و پارکینگ و یا پارکینگهایی که از یکـدیگر حـق عبور دارند.

۵ -تهیه پلان جداگانه برای نیم طبقه هایی که داخل در محدوده آپارتمان قرار دارد و تعیین موقعیت و نمایش محیطی آنها در پلان همان طبقه بصورت خط چین و همچنین نمایش موقعیت راه پله مربوط به آن.

۶ می باشند و همچنین مشخص نمودن پارکینگهای مزاحم و پارکینگ و یا پارکینگهایی که از یکـدیگر حـق عبور دارند. ۵ -تهیه پلان جداگانه برای نیم طبقه هایی که داخل در محدوده آپارتمان قرار دارد و تعیین موقعیت و نمایش محیطی آنها در پلان همان طبقه بصورت خط چین و همچنین نمایش موقعیت راه پله مربوط به آن.

۶ -ترسیم نقشه جداگانه نیم طبقه ای که خارج از حدود آپارتمان واقع است و جزء متعلقات آپارتمان محسوب می گردد.

۷ -ارائه نقشه کلیه طبقات بصورت جداگانه برای مواردی که طبقات تیپ نیستند .

۸ -مشخص نمودن طول ابعاد ،مساحت و موقعیت مکانی بالکن های احداثی در واحد های تجاری بر روی نقشه

۹ -ترسیم نقشه جداگانه برای آپارتمان های دوبلکس و چندسطحی و مشخص نمـودن قسـمتهای تحتـانی و فوقانی و ذکر مساحت کلی آن در قسمت تحتانی .

۱۰-نمایش موقعیت راه پله و پاگردی که منحصراً مورد استفاده یک آپارتمان است و عملا جزء محدوده آپارتمان می باشد و در پروانه ساختمان و گواهی پایانکار مساحت آن جزء آپارتمان قید شده است.

۱۱ -ترسیم دسترس های اختصاصی به قسمتهای مشاعی مانند کف نورگیر مشاعی ۱۲-تعیین واحد هایی که به برخی از قسمتهای مشاعی (مانند بام و حیاط ) دسترسی ندارند . ۱۳-نمایش میزان پیشرفتگی بنا به فضای حیاط یا گذر

۱۴-نمایش میزان پیشرفتگی بالکن به فضای حیاط یا گذر

۱۵-تائید و گواهی عدم دسترسی سایر طبقات به بالکن های غیر مسقف و قید مساحت آن بـا قیـد موضـوع و توصیف آن در توضیحات نقشه .

۱۶-درج طول ابعاد و مساحت دقیق مشاعات و نمایش آن بر روی نقشه شامل : کل عرصه ، نورگیرها ، داکت ها ، راهروهای اشتراکی ، راه پله ،آسانسور ها ، تاسیسات ، انبارهای مشاعی ، حیاط مشاعی ، پشت بـام مشـاعی ، ش شیوه نامھ اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشھ تفکیکی آپارتمان از` ۷ درزهای انقطاع ، رایزرهای عمومی و کانالهای کولر ، حیاط خلوت ، لابی ، سالن اجتماعات ، قسمتهای ورزشی ، رفاهی و خدماتی مشاعی مجتمع ها ، سرایداری و سایر قسمتهای مشاعی

۱۷-تعیین موقعیت تراس هایی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زیرین اسـت و تاسیسـات روی آن نصب است .

۱۸-نمایش محیطی محل درهای ورود به قسمت های اختصاصی و اشـتراکی و همچنـین محـل درب و پنجـره قسمتهای اختصاصی که به سایر قسمتهای اشتراکی و معابر یا فضای آنها باز می شوند .

۱۹-گواهی مطابقت جمع مساحت قطعات مفروزی و مشاعی با مساحت کل عرصه

۲۰-نمایش فاصله بین پارکینگها با فضاهای ارتباطی مشاعات مانند راهروها ، لابی ها و راه پله ها و آسانسورها و نیز نمایش فاصله بین پارکینگها با ورودی انباریها

۲۱-گواهی مطابقت نقشه تفکیکی تهیه شده با نقشه اجرایی و تائید رعایت فضاهای مشاعی پیش بینی شده و عدم تجاوز به مشاعات .

۲۲-نمایش محل ستونها بر روی پلان طبقه ای که پارکینگها در آن قرار دارد.

۲۳ -کنترل دقیق مجتمع آپارتمانی و رعایت کلیه موارد قید شده و اظهارنظر صریح و شفاف بدون هر گونه ابهام در رابطه با اقدامات انجام شده ، علی الخصوص مساحت مفید آپارتمانها پس از کسر داکتها و کانالهای کولر و تأئید قدرت مانور پارکینگها.

۱ دیدگاه

  1. بابک

    ممنونم اطلاعاتی که تو سایت شما بدست آوردن بزرگترین مشکل زندگیم حل میکنه تو یه ساختمان ۸ واحدی ۷واحد باهم تبانی کردن و مشاعات رو ثبت سند تک بر گشون کردن و تو سندنشان پارکینگ ثبت شده طوریکه پارکینگ من قابل استفاده نیست پارکینگ تو سرم بخوره ۲ ساله زندگیم سیاه کردن که خونم بفروشم فرار کنم حتی تو این دوسال شده به جای واکسن بچشم پول دادم برای جریمه محکومیت تو دادگاه برای شکایت دروغ همسایه ها

    پاسخ

یک دیدگاه بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *